為保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，切實(shí)履行好施工圖審查機(jī)構(gòu)職責(zé)，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》（建辦〔2023〕29號(hào)）、《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》（GB55022-2021）和《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》(GB
55021-2021)等國(guó)家法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，結(jié)合我單位近幾年對(duì)裝修改造工程施工圖設(shè)計(jì)審查工作的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，對(duì)裝修改造工程施工圖設(shè)計(jì)報(bào)審提出以下注意事項(xiàng)：
一、純裝修項(xiàng)目
純裝修項(xiàng)目是指未改變?cè)O(shè)計(jì)使用功能、建筑布局、消防設(shè)施，僅進(jìn)行裝修。此類項(xiàng)目可只根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)定。
1、首先裝修前應(yīng)對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)行檢查。檢查分為日常檢查、特定檢查兩類（詳見GB55022-2021
第3章）。
2、既有建筑在實(shí)施檢查后，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果等進(jìn)行評(píng)定（詳見GB55022-2021
第5章）。
3、施工圖審查需提供原建筑平面圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖，包括不進(jìn)行改造樓層或部位,原設(shè)計(jì)圖應(yīng)為原版圖紙。
二、改造裝修項(xiàng)目
改造裝修項(xiàng)目指改變?cè)O(shè)計(jì)使用功能或建筑布局（如使用功能變更為幼兒園、隔墻位置有變動(dòng)等），此類項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行檢查及檢測(cè)鑒定后進(jìn)行設(shè)計(jì)或驗(yàn)算，并給出加固設(shè)計(jì)圖或出具結(jié)論意見。
1、首先改造前應(yīng)對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)以及設(shè)施設(shè)備分別進(jìn)行檢查。檢查分為日常檢查、特定檢查兩類（詳見GB55022-2021
第3章）。
2、既有建筑在實(shí)施檢查后，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果等進(jìn)行評(píng)定，存在下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)鑒定（鑒定包括安全性鑒定和抗震鑒定，詳見GB55022-2021
第3章）：
（1）發(fā)現(xiàn)危及使用安全的缺陷、變形和損傷；
（2）達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限擬繼續(xù)使用；
（3）進(jìn)行糾傾和改造前；
（4）改變用途或使用環(huán)境前；
（5）受到自然災(zāi)害、人為災(zāi)害、環(huán)境改變或事故的較大影響；
（6）設(shè)備系統(tǒng)的安全性、使用性和系統(tǒng)效能等不符合有關(guān)規(guī)定和要求；
（7）使用功能改變導(dǎo)致建筑抗震設(shè)防類別提高。
3、既有建筑的改造，應(yīng)根據(jù)檢查或鑒定結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)，不得將鑒定報(bào)告直接用于施工（詳見GB55022-2021
第5章）。
4、改造設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確改造范圍、改造內(nèi)容及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)明確改造后的使用功能和后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限。
5、施工圖審查需提供原建筑平面圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖，包括不進(jìn)行改造樓層或部位,原設(shè)計(jì)圖應(yīng)為原版圖紙。
三、其他未盡事項(xiàng)，應(yīng)符合《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》（建辦〔2023〕29號(hào)）、《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》（GB55022-2021）、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB
55021-2021）等國(guó)家法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。
延邊州建筑工程設(shè)計(jì)審查中心
2023年8月7日
附：相關(guān)文件規(guī)定及條文摘錄
一、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》（建辦〔2023〕29號(hào)）要求，未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
二、《既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范》（GB55022-2021）規(guī)定，既有建筑未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改動(dòng)建筑物主體結(jié)構(gòu)和改變使用功能（2.0.1）;既有建筑在實(shí)施檢查后，應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果等進(jìn)行評(píng)定，存在下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)鑒定：發(fā)現(xiàn)危及使用安全的缺陷、變形和損傷、達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限擬繼續(xù)使用、改變用途或使用環(huán)境前、使用功能改變導(dǎo)致建筑抗震設(shè)防類別提高（3.1.4）；既有建筑改造前，應(yīng)根據(jù)改造要求和目標(biāo)，對(duì)所涉及的結(jié)構(gòu)安全等內(nèi)容進(jìn)行檢查評(píng)定或檢測(cè)鑒定（5.1.1）；既有建筑的改造，應(yīng)根據(jù)檢查或鑒定結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)（5.1.2）;既有建筑結(jié)構(gòu)改造應(yīng)明確改造后的使用功能和后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限。在后續(xù)設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，未經(jīng)檢測(cè)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變改造后結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境（5.3.1）;
三、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB
55021-2021）規(guī)定，既有建筑在下列情況下應(yīng)進(jìn)行鑒定：達(dá)到設(shè)計(jì)工作年限需要繼續(xù)使用、改建、擴(kuò)建、移位以及建筑用途或使用環(huán)境改變前、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高、遭受災(zāi)害或事故后、存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或損傷、疲勞、變形、振動(dòng)影響、毗鄰工程施工影響；日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患（2.0.2）;既有建筑的加固必須按規(guī)定的程序進(jìn)行加固設(shè)計(jì)；不得將鑒定報(bào)告直接用于施工（2.0.6）。
